In Deutschland ist der Kauf oder die Miete einer Wohnung in den letzten Jahren immer kostspieliger geworden. Der neue Postbank Wohnatlas 2024 liefert nun wertvolle Einblicke, wo es in den nächsten Jahren bis 2035 günstiger werden könnte, eine Wohnung zu kaufen.
Sinkende Immobilienpreise durch hohe Zinsen
Die Preise für Eigentumswohnungen sind in vielen Regionen Deutschlands im letzten Jahr gesunken. Der Grund: Die Zentralbanken haben die Zinsen aufgrund der hohen Inflation in einem rasanten Tempo angehoben. Vor zwei Jahren waren Immobilienkredite noch zu Zinssätzen von rund 1% zu bekommen, heute liegen diese Zinsen bei 3-4%. Dies macht die Finanzierung von Immobilien teurer, was viele potenzielle Käufer:innen dazu zwang, ihren Traum vom Eigenheim auf Eis zu legen.
Mit höheren Zinsen steigen die monatlichen Belastungen, was die Nachfrage nach Immobilien sinken ließ. Als Folge sind die Preise vielerorts gefallen, und Verkäufer:innen mussten ihre Erwartungen an die neue Marktrealität anpassen.
Wo sinken die Preise?
Laut dem Postbank Wohnatlas könnten die Preise in rund 40% aller deutschen Landkreise und kreisfreien Städte bis 2035 weiter sinken, und zwar um mindestens 2% im Vergleich zum heutigen Niveau. Vor allem in ländlichen Gebieten rund um Erfurt, Leipzig, Dresden und Magdeburg wird mit Preissenkungen gerechnet.
Wo steigen die Preise?
Während in einigen Regionen die Preise sinken, wird in fast der Hälfte der deutschen Regionen ein jährlicher Anstieg von mehr als 0,15% bis 2035 prognostiziert. Besonders in den großen Metropolen wie Berlin, Hamburg, München, Frankfurt, Köln, Düsseldorf und Stuttgart sowie in vielen südlichen und nordwestlichen Gebieten werden die Preise voraussichtlich weiter steigen.
In wachsenden Regionen mit jungen, gut verdienenden Erwerbstätigen wird der Immobilienmarkt stark bleiben. Diese Gebiete bieten gute Bedingungen für Wertsteigerungen, besonders in Großstädten und deren Umland.
Immobilien in den Metropolen bleiben gefragt
Die großen Metropolen bleiben auch weiterhin attraktive Wohnstandorte. Die Bevölkerungszuwächse und steigenden Einkommen treiben die Nachfrage nach Wohnungen in den zentralen Lagen an. Prognosen zeigen, dass in Städten wie Leipzig, München und Potsdam die Gehälter bis 2035 stärker steigen werden als die Inflation, was die Immobilienpreise weiter in die Höhe treiben wird. Leipzig wird laut Prognose sogar höhere reale Preissteigerungen haben als München.
Auch das Umland der Metropolen wird durch die gestiegenen Preise in den Städten und die zunehmenden Möglichkeiten des Homeoffice immer attraktiver.
Was solltest du beachten?
Wenn du planst, eine Immobilie zu kaufen, solltest du diese Erkenntnisse nutzen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Es ist wichtig, die lokalen Marktbedingungen zu verstehen und deine finanziellen Verpflichtungen sowie das Potenzial für Wertsteigerungen im Blick zu haben. Recherchiere gründlich, um sicherzustellen, dass dein Kauf langfristig sicher und lohnend ist.
